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1. डाउन पेमेंट की तैयारी
सबसे पहले डाउन पेमेंट की तैयारी कीजिए। भारत में ज्यादातर बैंक होम लोन देने से पहले काम से कम 20% डाउन पेमेंट मांगते हैं। यदि आपकी मंथली सेविंग ₹15000 है तो 40 महीने में ₹600000 जमा हो जाएंगे। थोड़ी ठीक से कोशिश करेंगे तो सिर्फ 3 साल में डाउन पेमेंट जमा हो जाएगा। होम लोन पर आजकल 8-9% ब्याज देना पड़ता है। यदि 20 साल के लिए रोल लेंगे तो आपकी EMI 20-21 हजार रुपए होगी। जबकि आपकी मंथली सेविंग केवल ₹15000 है। यानी कि अगले 3 साल में आपका दूसरा टारगेट यह है कि आपकी मंथली सेविंग कम से कम ₹25000 हो जाए तो ज्यादा ठीक है। क्योंकि होम लोन की किस्त के बाद भी कुछ ना कुछ बचना चाहिए।
2. EMI चुकाने की स्ट्रैटेजी
27 वर्ष की उम्र, ग्रोथ की उम्र होती है। अपनी सैलरी ग्रोथ के लिए काम कीजिए। यदि सरकारी नौकरी में है या फिर सरकार की किसी ऐसी सेवा में है जिसमें अच्छा भविष्य बनता है लेकिन फिलहाल इंक्रीमेंट नहीं लग सकता तो फ्रीलांसिंग कीजिए। कोई छोटा बिजनेस कर सकते हैं। यदि स्टॉक मार्केट समझ में आता है तो शॉर्ट टर्म इन्वेस्टमेंट कर सकते हैं। सही फैसला लिया तो SIP से भी 12% ब्याज मिलने की उम्मीद होती है। एक और रास्ता है। सरकार की PMAY (प्रधानमंत्री आवास योजना) जैसे Housing Subsidy का लाभ लें → इससे EMI और ब्याज दोनों कम होंगे।
3. सही प्रॉपर्टी का चुनाव
अपने लिए सही प्रॉपर्टी का चुनाव कीजिए। ऐसी प्रॉपर्टी जिसकी कीमत तेजी से बढ़ती हो। या फिर ऐसी प्रॉपर्टी जहां पर शहर में सबसे ज्यादा किराया मिलता हो। Ready-to-move प्रॉपर्टी की जगह पर अंडर कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी ले सकते हैं। इसके कारण EMI बाद में शुरू होगी। आपको थोड़ा टाइम मिल जाएगा।
Long Term Benefits
सबसे अच्छी बात यह है कि 27 की उम्र में अपनी प्रॉपर्टी प्लान कर रहे हैं। 50 की उम्र से पहले तक लोन क्लियर हो जाएगा। ठीक उसे समय जब आपको जरूरत होगी आपकी प्रॉपर्टी आपकी सिक्योरिटी बन जाएगी।