25 लाख के होम लोन पर 16 लाख ब्याज की बचत करने का तरीका - Finance and investment

Way to save interest on home loan

भारत में सबसे ज्यादा लोग होम लोन में लेना पसंद करते हैं। किस का सबसे महत्वपूर्ण कारण यह होता है कि, होम लोन पर ब्याज अदा करना पड़ता है परंतु उसकी मदद से खरीदी गई प्रॉपर्टी की कीमत भी बढ़ती जाती है। कुछ लोग तो प्रॉपर्टी के किराए से लोन की किस्त चुका देते हैं। कुछ लोग ऐसे होते हैं जो होम लोन लेने के बाद उसकी किस्त चुकाने के लिए नौकरी पर लग जाते हैं। किसी भी प्रकार का स्मार्ट कैलकुलेशन करने का समय ही नहीं मिलता। ऐसे लोगों के लिए ही हम एक कैलकुलेशन बताने जा रहे हैं। 

इस कैलकुलेशन की मदद से आप ना केवल एक ऐसे जाल में फंस जाने से बच जाएंगे, जो लगभग हर बैंक और हर फाइनेंस कंपनी द्वारा बिठाया जाता है। बल्कि यदि आपने 2500000 रुपए का होम लोन लिया है तो 1600000 रुपए से ज्यादा की ब्याज की बचत कर सकते हैं। इसी प्रकार यदि आपने ₹5000000 का लोन लिया है तो 3200000 रुपए से ज्यादा की ब्याज की बचत हो जाएगी। अब सीधे कैलकुलेशन समझते हैं:- 

• सन 2020 में ₹250000 लोन लिया। 
• ब्याज दर 7% और अवधि 20 साल (240 महीने)।
• मासिक किस्त 19382 रुपए।
• 240 महीने में कुल भुगतान करेंगे 4651680 रुपए।

अब मान लेते हैं कि 3 साल बाद ब्याज दर बढ़कर 9.25% हो गई। बैंक या फाइनेंस कंपनी आपके सामने दो विकल्प रखेगी। या तो अपनी मासिक किस्त की रकम बढ़ा दीजिए और निर्धारित 240 महीने में अपना लोन चुकता कीजिए या फिर मासिक किस्त 19382 रुपए ही रहने देते हैं और लोन की अवधि बढ़ाकर 316 महीने कर देते हैं। इस दौरान बैंक या फाइनेंस कंपनी का प्रतिनिधि, कुछ non-professional लेकिन व्यवहारिक बात करते हुए आपका माइंड सेट लोन की अवधि बढ़ाने की तरफ करने की कोशिश करता है। कहता है कि इससे आपको परेशानी नहीं आएगी और अपनी फैमिली के लिए ज्यादा पैसा बचेगा।

यदि आप उसकी बात मान लेते हैं तो आपको कुल 44.27 लाख रुपए ब्याज का भुगतान करना होगा, लेकिन यदि आप पूर्व निर्धारित 240 महीने में अपना लोन चुकता करने की बात करते हैं और मासिक किस्त की रकम बढ़ाने के लिए तैयार हो जाते हैं तो:- 

• आपकी मासिक किस्त हो जाएगी 22489 रुपए 
• लेकिन ब्याज की रकम देनी होगी 27.85 लाख रुपए। 
• इस प्रकार आपको 44.27-27.85= 16.42 लाख रुपए की बचत होगी। 

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