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About PropShare Titania
प्रॉपर्टीज शेयर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट की स्थापना जून 2024 में हुई है। यह एक SEBI-पंजीकृत छोटा और मध्यम Real Estate Investment Trust (REIT) है। इस ट्रस्ट की ट्रस्टी Axis Trustee Services Limited है। PropShare Titania इसी ट्रस्ट की दूसरी स्कीम का नाम है। इस इन्वेस्टमेंट स्कीम के तहत मुंबई के G Corp Tech Park में 4,37,973 वर्ग फुट के Grade A+ commercial office space में निवेश किया जाता है। खरीदी गई प्रॉपर्टी को किराए पर दिया जाता है और जो किराया मिलता है वह निवेशकों में बांट दिया जाता है। बिजनेस लैंग्वेज में इसे regular rental yields और capital appreciation के माध्यम से रिटर्न प्रदान करना कहते हैं। प्रोजेक्टेड रिटर्न: FY26 और FY27 के लिए 9% और FY28 के लिए 9.1% distribution yield का अनुमान है।
PropShare Titania कंपनी नहीं है फिर इसका IPO किस आधार पर आया है?
PropShare Titania स्वयं एक कंपनी नहीं है, बल्कि Property Share Investment Trust के तहत एक स्कीम है। इसका Initial Public Offering (IPO) SEBI के REIT Regulations के तहत लाया गया है, जो SM REITs को assets valued between ₹50 crore और ₹500 crore में निवेश करने की अनुमति देता है। PropShare Titania का IPO, ₹472 crore का है।
PropShare Titania, IPO से मिले 472 करोड़ का क्या करेगी
यह पूरी तरह से Fresh issue of units पर आधारित है, जिसमें कोई Offer for Sale (OFS) शामिल नहीं है। IPO से प्राप्त राशि का उपयोग मुख्य रूप से G Corp Tech Park में office space property के अधिग्रहण के लिए किया जाएगा। SEBI ने SM REITs को एक distinct asset class के रूप में मान्यता दी है, जिसके तहत जिसके completed और revenue-generating properties में ही इन्वेस्टमेंट किया जा सकता है। अंडर कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी या प्लाट नहीं खरीदा जा सकता।
PropShare Titania IPO में इन्वेस्ट करने का क्या फायदा
यदि आप मुंबई के G Corp Tech Park में प्रॉपर्टी खरीदने की क्षमता रखते हैं तो बिल्कुल कोई फायदा नहीं है। लेकिन यदि आप मुंबई के G Corp Tech Park में प्रॉपर्टी खरीदने की क्षमता नहीं रखते हैं तब आपके लिए यह फायदेमंद है। आप टोटल इन्वेस्टमेंट के एक छोटे से हिस्सेदार हो जाते हैं। टोटल प्रॉपर्टी से जो भी किराया आता है इसका एक हिसाब को मिल जाता है। सबसे खास बात यह है कि, यदि आप अपनी प्रॉपर्टी को आज के आज बचना चाह तो नहीं बेच सकते। कानूनी प्रक्रिया में काम से कम 15 दिन लगते हैं, लेकिन स्टॉक मार्केट के कारण यहां पर आप अपनी प्रॉपर्टी को तत्काल बेच सकते हैं। आपको किसी रजिस्टर के यहां जाकर साइन करने की जरूरत नहीं पड़ेगी। आपका पैसा आपके बैंक अकाउंट में ट्रांसफर हो जाएगा।
PropShare Titania IPO Dates
- IPO Open Date: Mon, Jul 21, 2025
- IPO Close Date: Fri, Jul 25, 2025
- Tentative Allotment: Wed, Jul 30, 2025
- Initiation of Refunds: Thu, Jul 31, 2025
- Tentative Listing Date: Mon, Aug 4, 2025
PropShare Titania IPO: Investment, GMP
- Face Value: ₹0 per share
- Issue Price Band: ₹1000000 to ₹1060000 per share
- Lot Size: 1 Shares
- Sale Type: Fresh Capital
- GMP: Awaited
PropShare Titania IPO Apply or Not
इसके फायदे और पॉजिटिव तप पड़ ही चुके हैं यहां हम आपको नेगेटिव बताते हैं:-
High Entry Barrier: ₹10 लाख की minimum investment राशि retail investors के लिए चुनौतीपूर्ण हो सकती है। यह स्कीम मुख्य रूप से HNI और institutional investors के लिए डिज़ाइन की गई है।
Market Risks: Commercial real estate में जोखिम जैसे low occupancy, किराए में कमी, या आर्थिक मंदी से रिटर्न प्रभावित हो सकते हैं।
No Financial Track Record: Property Share Investment Trust जून 2024 में स्थापित हुआ, और इसका कोई लंबा financial track record नहीं है। PropShare Titania इसका दूसरा स्कीम है, इसलिए दीर्घकालिक प्रदर्शन का मूल्यांकन करना मुश्किल है।
Share Price Volatility: पहले वाली स्कीम, PropShare Platina, की share price में 6 महीनों में 4.43% और एक साल में 5.25% की कमी आई है (52-week high: ₹10,50,050, low: ₹9,21,111.45)।
Dependence on Tenants: किराए की आय किरायेदारों की स्थिरता पर निर्भर करती है। यदि प्रमुख किरायेदार lease समाप्त करते हैं या समय पर भुगतान नहीं करते, तो रिटर्न प्रभावित हो सकता है।
background of operators:
Kunal Moktan (Co-Founder): Kunal Moktan Property Share के सह-संस्थापक हैं और भारत में fractional ownership platform शुरू करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई। उनके पास real estate investment और technology-driven platforms में अनुभव है। Property Share ने ₹1,355 crore से अधिक के 20 properties में निवेश किया है।
Hashim Qadeer Khan: हाशिम कादर खान के पास real estate और investment management में अनुभव है, हालांकि डॉक्यूमेंट में विशिष्ट विवरण सार्वजनिक नहीं किया गया है। सिर्फ इतना बताया गया है कि वह Property Share Investment Trust के संचालन में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।
PropShare Investment Manager Pvt. Ltd.:
यह Trust का Investment Manager है, जो PropShare Platina और Titania जैसे स्कीमों का प्रबंधन करता है। SEBI के नियम के अनुसार इस कंपनी को टोटल इनकम का केवल 5% मिलना चाहिए। लेकिन निवेशकों के 95% में से क्या कोई दूसरे प्रकार के खर्चे काट लिए जाएंगे। यह स्पष्ट किया जाना जरूरी है।
डिस्क्लेमर - यह केवल एक समाचार है जो INDIAN SHARE MARKET के निवेशकों को जानकारी देने के लिए प्रकाशित किया गया है। हम किसी भी कंपनी में INVESTMENT करने अथवा इन्वेस्टमेंट नहीं करने के लिए प्रेरित नहीं करते। कृपया अपने FINANCIAL ADVISOR से परामर्श करें और शेयर मार्केट में अपनी स्टडी के आधार पर निवेश करें। समाचार, विज्ञापन एवं प्रतिनिधित्व पूछताछ के लिए व्हाट्सएप, टेलीग्राम ईमेल के माध्यम से संपर्क करें।