Real Estate - अमेरिका में पब्लिक प्रॉपर्टी बेच रही है, खरीदार नहीं मिल रहे, क्या भारत में भी गिरावट आने वाली है

भारत और अमेरिका दोनों समान परिस्थितियों के देश हैं। अमेरिका में मंदी आती है तो भारत में भी मंदी आ जाती है। पिछले 1 साल से अमेरिका में बड़े पैमाने पर Public अपनी Property बेच रही है और Buyers नहीं मिल रहे हैं। Housing Market में Buyers की संख्या Sellers की तुलना में 5 लाख कम हो गई है। यह अब तक का सबसे बड़ा आंकड़ा है। क्रेताओं और विक्रेताओं की संख्या में इतना बड़ा अंतर अमेरिका के इतिहास में कभी नहीं आया था। आइए जानते हैं कि अमेरिका में क्या परिस्थितियाँ बन रही हैं और क्या भारत में भी ऐसा होने वाला है।

हाउसिंग मार्केट में फरवरी 2024 में इमरजेंसी अलार्म बज गया था

Redfin की रिपोर्ट में यह बड़ा खुलासा हुआ है। 2020 में Pandemic के समय Property Buyers की संख्या में रिकॉर्ड गिरावट दर्ज की गई थी। लेकिन स्थिति सामान्य होते ही Market फिर से चल पड़ा था। पिछले कुछ समय से Real Estate Market में लगातार गिरावट दर्ज की जा रही है। अमेरिका में Buyers की संख्या हमेशा Sellers से ज्यादा रहती है, परंतु फरवरी 2024 में Sellers और Buyers की संख्या बराबर हो गई थी। Housing Market को तत्काल संभालने की ज़रूरत थी, परंतु ऐसा नहीं हुआ।

क्या लोग अमेरिका से पलायन कर रहे हैं?

अमेरिका के 50 प्रमुख Metro Areas में से 31 में Property Sellers की संख्या, Buyers से ज्यादा है। Florida में यह अंतर सबसे ज्यादा दिखाई दे रहा है। Miami जैसे शहरों में Sellers की संख्या Buyers से 3 गुना ज्यादा थी। इसके पीछे बड़ा कारण बताया जा रहा है कि अमेरिका की सरकार ने Property-related Taxes and Fees बढ़ा दिए हैं, जबकि लोगों की कमाई में वृद्धि नहीं हुई है। ये इतनी ज्यादा हो गई हैं कि लोग Homeowners होने के बजाय Tenants होना पसंद कर रहे हैं।

क्या भारत में भी अमेरिका जैसी स्थिति है?

फिलहाल भारत में अमेरिका जैसी स्थिति नहीं है, परंतु परिस्थितियाँ समान होती जा रही हैं। Noida, Greater Noida और Faridabad में Sellers की संख्या ज्यादा है। Bhopal, Indore और Nagpur जैसे शहरों में छोटे साइज की Property का कारोबार हो रहा है, परंतु Luxury Property के Buyers की संख्या कम हो गई है। Mumbai, Bengaluru, Hyderabad और Pune चार ऐसे शहर हैं, जहां पर Buyers की संख्या Sellers से बहुत ज्यादा है। यहाँ Property Prices तेजी से बढ़ रहे हैं। विशेषज्ञों का कहना है कि भारत में भले ही अमेरिका जैसी परिस्थितियाँ बन रही हैं, परंतु यहाँ अमेरिका जैसी भारी गिरावट की स्थिति देखने को नहीं मिलेगी क्योंकि अमेरिका में Regulatory Support बहुत कम है, जबकि भारत में RERA जैसी सख्त व्यवस्थाएं हैं।

अमेरिका में इतने सारे लोग अपना घर क्यों बेच रहे हैं?

• कई जगहों पर पिछले कुछ वर्षों में Property Prices बहुत तेजी से बढ़ी हैं। लोग इस मौके का फायदा उठाकर Profit कमाना चाहते हैं।
• महंगे Mortgage Rates (होम लोन की किश्तें महंगी हो गईं)। जिन लोगों ने पुरानी कम ब्याज दरों पर लोन लिया था, वे अब महंगी किश्त चुकाने की स्थिति में नहीं हैं।
• Pandemic के बाद लोग Remote Work करने लगे हैं। इससे अब उन्हें महंगे शहरों में रहने की ज़रूरत नहीं है।
• लोग अब छोटे शहरों (Suburbs, Rural Areas) की ओर जा रहे हैं, जहां ज़मीन सस्ती है।
• California, Florida जैसे राज्यों में Wildfires, Hurricanes, Floods जैसी समस्याएं बढ़ रही हैं। लोग ऐसे क्षेत्रों से निकलकर सुरक्षित क्षेत्रों में शिफ्ट हो रहे हैं, इसलिए Property बेच रहे हैं।
• Baby Boomers (1946–1964 के बीच जन्मे लोग) अब रिटायर हो रहे हैं। वे बड़े घरों को बेचकर छोटे और आरामदायक घरों में जाना चाहते हैं।
• कुछ लोग Tax Saving या संपत्ति से जुड़े कानूनी कारणों से घर बेचते हैं।
• कुछ लोग Unemployment, Medical Bills या उधारियों की वजह से मजबूरी में Property बेच रहे हैं।
• बहुत से लोग जिन्होंने Pandemic के समय में कम कीमत पर घर खरीदे थे, अब उन्हें बेच रहे हैं ताकि ज्यादा Return मिल सके।
• Airbnb और Rental Homes के नियम बदलने से भी कई Investors प्रॉपर्टी बेच रहे हैं।

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